por Mónica Alonso¿Qué hace un abogado inmobiliario? Funciones, especialidades y cuándo contratarlo
Adquirir una vivienda en la Costa del Sol puede ser un sueño… o una pesadilla si no se cuenta con el asesoramiento adecuado. En zonas como Marbella, donde el mercado inmobiliario es dinámico y con fuerte presencia de inversores internacionales, es habitual que surjan dudas legales: ¿qué pasa si el contrato de arras tiene cláusulas abusivas?, ¿cómo se gestiona una compraventa sobre plano?, ¿qué ocurre si la obra presenta defectos tras la entrega? Es en este contexto donde la figura del abogado inmobiliario cobra especial relevancia.
Este profesional no solo revisa documentos, protege tus intereses en cada etapa del proceso, ya seas comprador, vendedor, arrendador o inversor. A lo largo de este artículo, abordaremos qué hace un abogado inmobiliario, qué funciones cumple, en qué se especializa y cuándo es imprescindible contar con un abogado experto en derecho inmobiliario y de la construcción como Alonso & Couce en Marbella.
¿Qué es un abogado inmobiliario y de la construcción?
Un abogado inmobiliario es un profesional del derecho especializado en todas las operaciones legales que involucran bienes inmuebles. Desde la compraventa de viviendas, locales u oficinas, hasta gestiones de arrendamiento, herencias o litigios por defectos de construcción. Su trabajo combina conocimientos jurídicos con una comprensión profunda del mercado inmobiliario y sus implicancias fiscales, administrativas y urbanísticas.
Cuando hablamos de abogados de derecho inmobiliario y de la construcción, nos referimos a expertos que también intervienen en cuestiones técnicas relacionadas con obras, reformas, licencias o responsabilidad de promotoras y constructoras. En zonas como Marbella, donde la inversión inmobiliaria suele estar ligada a desarrollos urbanísticos y a compradores internacionales, es habitual que el abogado inmobiliario también sea abogado urbanista o trabaje en coordinación con ellos. Un ejemplo frecuente es la asesoría legal en compraventas sobre plano o en viviendas con expedientes urbanísticos previos.
Funciones clave de un abogado especializado en derecho inmobiliario y de la construcción
Las tareas de un abogado inmobiliario experto son tan variadas como cruciales. En primer lugar, se encarga de revisar y redactar contratos de compraventa, arrendamiento o reserva, asegurando que cada cláusula cumpla con la normativa vigente y que no existan riesgos para su cliente. Esta intervención es clave en compraventas sobre plano o con financiación internacional, muy habituales en la Costa del Sol.
Además, estos profesionales realizan estudios jurídicos completos de los inmuebles, revisando su situación registral, catastral y urbanística. También asesoran sobre licencias de obras, permisos municipales o aspectos técnicos de la edificación. En caso de litigio (por ejemplo, por vicios ocultos o incumplimiento de contrato), un abogado en derecho inmobiliario defiende los derechos del cliente tanto en vía extrajudicial como judicial.
Redacción y revisión de contratos inmobiliarios
Un contrato mal redactado puede traducirse en años de conflicto legal. Por eso, contar con un abogado especialista en derecho inmobiliario durante la redacción o revisión de cualquier contrato es una inversión inteligente. Este profesional garantiza que los documentos (ya sean de compraventa, arrendamiento o señal) reflejen con claridad los derechos y obligaciones de las partes, respeten la ley y se adapten a la realidad de la operación.
En zonas como Marbella, donde es frecuente la compraventa entre particulares nacionales y extranjeros, el abogado de derecho inmobiliario actúa como puente legal, ajustando el contrato a ambas jurisdicciones si es necesario. Además, verifica aspectos como la titularidad del inmueble, la existencia de cargas o hipotecas, el estado de los pagos a la comunidad o la legalidad de las reformas previas. Así, se evitan futuras reclamaciones o pérdidas económicas.
Asesoramiento en transacciones y operaciones complejas
Comprar una vivienda en construcción, invertir en una promoción inmobiliaria o participar en una copropiedad con fines turísticos no son operaciones menores. Requieren de un análisis legal profundo que solo un abogado experto en derecho inmobiliario puede brindar. Su intervención es clave para anticiparse a riesgos, garantizar la viabilidad legal del proyecto y asegurar que la inversión esté protegida.
En Marbella, por ejemplo, es frecuente que inversores internacionales compren propiedades sobre plano o participen en fondos inmobiliarios con implicancias urbanísticas. Un bufete de abogado en derecho inmobiliario con experiencia local puede identificar posibles trabas legales, gestionar licencias de obra, tramitar NIEs para compradores extranjeros y garantizar que todo el proceso se ajuste al derecho español. También se encargan de coordinar con notarios, registradores y arquitectos.
Defensa legal ante conflictos o litigios inmobiliarios
Cuando surge un conflicto, contar con un abogado especialista en derecho inmobiliario marca la diferencia. Estos profesionales intervienen en casos de impago de alquiler, conflictos entre propietarios, reclamaciones por defectos de obra, ocupaciones ilegales, incumplimientos de contrato o disputas con promotores. Además de intentar una solución extrajudicial, están capacitados para representar al cliente ante los tribunales si es necesario.
En zonas con intensa actividad inmobiliaria como la Costa del Sol, los litigios por vicios constructivos, retrasos en entregas o cláusulas abusivas son más comunes de lo que parece. Un abogado del derecho inmobiliario y de la construcción con experiencia en este tipo de disputas podrá actuar con rapidez, reunir la documentación adecuada, negociar con la parte contraria y, en su caso, interponer demandas por daños y perjuicios o resolución contractual.
¿Cuándo es recomendable acudir a un abogado experto en derecho inmobiliario y de la construcción?
Cualquier persona que planee realizar una operación con bienes inmuebles debería plantearse, como mínimo, una consulta con un abogado especialista inmobiliario. Las situaciones más habituales son la compra o venta de propiedades, especialmente si existen hipotecas, embargos o cargas; inversiones en promociones nuevas; reformas que requieren licencias municipales o afectan a la estructura del edificio; y herencias que incluyen inmuebles o terrenos.
También es aconsejable contar con este tipo de abogado ante conflictos de comunidad, discrepancias catastrales, revisión de contratos de arrendamiento o análisis de cláusulas de financiación. En todos estos casos, acudir a un bufete de abogado en derecho inmobiliario con conocimiento de la normativa andaluza, los planes urbanísticos locales y los requisitos registrales, garantiza decisiones bien fundamentadas y legalmente seguras.
¿Por qué contratar un bufete de abogados inmobiliarios en Marbella?
Optar por un bufete local como Alonso & Couce Asoc. ofrece ventajas claras. En primer lugar, su conocimiento del contexto jurídico y urbanístico específico de Marbella y la Costa del Sol permite anticipar riesgos que otros despachos generalistas podrían pasar por alto. Con experiencia en operaciones internacionales, el equipo ofrece atención personalizada en varios idiomas y acompaña al cliente en todo el proceso, desde la revisión documental hasta la inscripción registral.
Además, un despacho de abogados en Marbella tiene contacto directo con organismos locales, técnicos municipales y otros agentes del sector. Esta red de relaciones facilita una gestión más ágil y eficiente. Ya sea para adquirir una vivienda, desarrollar un proyecto o resolver un conflicto legal, contar con un abogado especialista derecho inmobiliario en la zona garantiza cercanía, conocimiento práctico y resultados efectivos.
En Alonso & Couce Asoc., ofrecemos asesoría integral en derecho inmobiliario y de la construcción. Si estás pensando en comprar, vender o gestionar un inmueble en Marbella, no lo dudes: contacta con nosotros y solicita una consulta personalizada.